【共建法治大埔 共享美好生活——人大代表说法】房屋空置，需要交物业费吗？

为深入学习宣传贯彻习近平法治思想，夯实依法治县基础，围绕县委“1568”思路举措，突出发展实体经济、推进乡村振兴两大重点，有效发挥人大在全面依法治县中的职责和定位。大埔县人大常委会办公室与大埔县融媒体中心联合开设《共建法治大埔 共享美好生活——人大代表说法》专栏。

专栏邀请人大代表“以案说法”，将发生在我们身边的真实典型案例搬上“课堂”，进一步丰富法治宣传教育的载体，提高法治宣传教育实效，让宪法法律走进生活、深入人心。

本期推出的是《梅州市人大代表李文婷：房屋空置，需要交物业费吗？》

房子空置没住，要交物业费吗？空置房业主若不交物业费会怎样呢？相信不少市民都有这样的疑问和困扰，那本期我们就来聊聊关于物业费的那些事儿。

主讲人 李文婷：2021年2月，孙先生购买了一套房屋并与物业公司签订了《物业管理服务协议》。但孙先生一直未曾在该房屋居住。2021年12月，物业要求孙先生支付本年度的物业费。而孙先生则认为，自己从未在该房屋居住过，也没有对外出租，自己在这个小区除了房屋之外，没有任何资产，也不会产生生活垃圾，更不会污染小区环境。所以物业对小区公共区域的保洁及维护与自己无关，自己也没有使用公共设施，不应该支付物业费。那么，房屋空置，还用交物业费吗？

依据《民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”由此可知，空置房也要交物业费。故本案中孙先生应当及时向物业支付本年度的物业费。

主讲人 李文婷：那么，空置房业主若不交物业费会怎样呢？《民法典》第九百四十四条规定：“业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。”由此可知，空置房业主不交物业费，物业可以通过诉讼或仲裁的方式来要求业主支付物业费，但不得以停水、停电等方式来催交。

综上，空置房应该支付物业费。即使房屋空置着，业主们也同样享受了物业服务，因此，空置房支付物业费也是合理的。

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